名古屋市で不動産売却を検討する際、どのような手続きが必要なのか、費用はどのぐらいかかるのか、ということでお悩みの方も多いのではないでしょうか。
大事な不動産を売却するなら、できるだけ手元にお金を残したいところです。そこでこちらでは、査定前に確認すべきことについてご紹介し、買取と仲介の違いや不動産買取のメリットについてもお伝えします。なかなか売れない不動産を売却したい場合には必見の内容です。特に名古屋市名東区、長久手市、日進市、半田市の皆様どうぞご一読ください。
まず不動産会社に依頼する査定前に確認するべきこと
不動産売却にかかるお金をご説明します
不動産会社に支払う仲介手数料
不動産会社に仲介してもらって売却した際、不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料の上限価格は（売却額×3％＋6万円）＋消費税です。
例えば、売却価格が2,000万円としたら、仲介手数料は66万円＋消費税になります。但し、物件価格800万円以下の不動産につきましては、低廉な空き家等の手数料の特例というものがあります。手数料の考え方が変わってきますのでご注意ください。
印紙代
印紙代は、売買契約書の作成に必要な費用で、1,000円～6万円です。
抵当権抹消費用
抵当権抹消費用はローンの完済による抵当権を抹消するための費用です。抵当権とは、ローンを組んで不動産を購入する際、金融機関が不動産を担保として設定する権利のことで、ローンを完済しない限り勝手に売却することはできません。
抵当権抹消は自分で行うこともできます。1不動産（１筆）あたり1,000円の登録免許税がかかります。但し、専門的な知識が必要で、揃える書類もたくさんあるため、司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士への手数料は、5,000～2万円程度が目安です。
住宅ローン返済手数料
住宅ローンが残っている状態では、金融機関の抵当権がついていることもあり不動産を売却することができません。そのため、住宅ローンを一括で返済する必要がありますが、その際に手数料が発生することがあります。手数料については、5,000～3万円前後と、金融機関によって違いますので確認が必要です。
譲渡所得税
不動産を売って得た利益を譲渡所得といい、所得税や住民税がかかります。不動産の売却価格から、不動産の購入時にかかった取得費と売却にかかった譲渡費用を差し引いた金額を利益としますが、利益がなければ課税されません。
その他の費用
上記の費用以外に、ハウスクリーニング費用や引越し費用などがかかります。また、建物を解体して土地だけ売却する際は解体費用も必要です。
